收租公寓台中南區買  南區買屋 / 南區買房 - 中興大學投報4.2 收租5套房台中南區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：32.2 萬/坪
地址：台中市南區復新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：26.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.05 坪
附屬建物面積：1.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中興大學校區，租賃需求穩定，學生與教職員為主要客群。目前五套皆已出租且租客穩定，提供即時的現金流。標榜投報率約 4.2%，對於資金配置而言具吸引力。房屋狀況不需再花錢裝潢即可投入收租，降低初期沉沒成本。
劣勢	屋齡高达 43 年，老舊公寓常見管線老化、電梯缺失（無電梯），影響居住質感與銀行貸款評估。總坪數僅 26.4 坪卻規劃為五房五衛，空間極度壓縮，單戶面積極小，可能涉及隔間合法性的疑慮。非大樓管理，缺乏保全與公共設施，且未包含車位，對未來二手轉手流動性構成影響。
機會	南區學區地價具支撐，若遇都更或重劃契機，土地價值可能提升。透過專業裝修優化租屋品質（若法律允許），有機會在現有租金基礎上微幅調漲。適合追求穩定被動收入且對短期資產增值無高要求的投資者。
威脅	銀行對於高齡公寓之核貸成數與利率較為嚴格，甚至可能拒貸，需準備大量現金頭款。若遇租屋空窗期或大學政策變動（如學生人數減少），租金收益將直接受衝擊。高齡老屋可能存在建築結構安全檢查風險，未來整修或改建成本高且程序繁瑣。

2. 物件評論

購買建議：適合特定類型投資者，但不適合自住或追求資產增值者。

此物件主要賣點在於「低門檻學區收租」，對於資金充裕、尋求被動收入且能承擔老屋風險的買家而言，具有配置價值。然而，作為潛在買主需高度注意以下風險：首先，26.4 坪規劃為五套房，空間極度緊湊，必須確認是否屬合法分戶，避免購屋後面臨政府處罰或無法过户的爭議；其次，銀行對 40 年以上老舊公寓通常審貸困難，需評估是否能自籌高比例款項；最後，長期來看，老舊公寓在二手市場競爭力弱於電梯大樓。若您純為收租且接受低流動性，可考慮入手；若希望資產保值或未來換屋輕鬆，建議重新考量。